中評協(xié)[2017]42號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市資產(chǎn)評估協(xié)會（注冊會計師協(xié)會）：
為貫徹落實《資產(chǎn)評估法》，規(guī)范資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)質(zhì)量，保護資產(chǎn)評估當事人合法權(quán)益和公共利益，在財政部和國資委指導(dǎo)下，中國資產(chǎn)評估協(xié)會根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》，對《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》進行了修訂，現(xiàn)予印發(fā)，自2017年10月1日起施行。
請各地方協(xié)會將《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》及時轉(zhuǎn)發(fā)資產(chǎn)評估機構(gòu)，組織資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員進行學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，并將執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時上報中國資產(chǎn)評估協(xié)會。
附件：《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》
中國資產(chǎn)評估協(xié)會
2017年9月8日
附件
企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南
第一章 總則
第一條 為規(guī)范企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告編制和出具行為，保護資產(chǎn)評估當事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》制定本指南。
第二條 資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。
第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱資產(chǎn)評估報告），由標題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構(gòu)成。
第四條 資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師應(yīng)當清晰、準確陳述資產(chǎn)評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。
第五條 資產(chǎn)評估報告提供的信息，應(yīng)當使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)和相關(guān)機構(gòu)能夠全面了解資產(chǎn)評估情況，使資產(chǎn)評估報告使用人正確理解評估結(jié)論。
第六條 資產(chǎn)評估報告內(nèi)容應(yīng)當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題及文號、目錄、聲明和摘要
第七條 資產(chǎn)評估報告標題應(yīng)當簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”的形式。
資產(chǎn)評估報告文號包括資產(chǎn)評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。
第八條 目錄應(yīng)當包括每一部分的標題和相應(yīng)頁碼。
第九條 資產(chǎn)評估報告聲明通常包括以下內(nèi)容：
（一）本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。
（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師不承擔責任。
（三）資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。
（四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
（五）資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。
（六） 資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。
（七）其他需要聲明的內(nèi)容。
第十條 資產(chǎn)評估報告摘要應(yīng)當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內(nèi)容。
資產(chǎn)評估報告摘要應(yīng)當采用下述文字提醒資產(chǎn)評估報告使用人閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。”
第三章 正文
第十一條 資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)當包括：
（一）緒言；
（二）委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況；
（三）評估目的；
（四）評估對象和評估范圍；
（五）價值類型；
（六）評估基準日；
（七）評估依據(jù)；
（八）評估方法；
（九）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；
（十）評估假設(shè)；
（十一）評估結(jié)論；
（十二）特別事項說明；
（十三）資產(chǎn)評估報告使用限制說明；
（十四）資產(chǎn)評估報告日；
（十五）簽名蓋章。
第十二條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：
“×××（委托人全稱）：
×××（資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托人全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。”
第十三條 資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)當介紹委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人的概況：
（一）委托人和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等；
（二）企業(yè)價值評估中，被評估單位概況一般包括：
1．名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等；
2．近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況；
3．委托人和被評估單位之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）；
（三）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等；
（四）委托人與被評估單位為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫；
（五）存在交叉持股的，應(yīng)當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形；
（六）存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十四條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。
第十五條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，應(yīng)當說明下列內(nèi)容：
（一）委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當說明原因，并說明是否經(jīng)過審計；
（二）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量；
（三）引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量（如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等）、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
第十六條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當明確價值類型及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，還應(yīng)當說明價值類型選擇理由。
第十七條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：
（一）本項目評估基準日是××××年××月××日；
（二）確定評估基準日所考慮的主要因素（如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等）。
第十八條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。
（一）經(jīng)濟行為依據(jù)應(yīng)當為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；
（二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規(guī)等；
（三）評估準則依據(jù)包括本評估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規(guī)范；
（四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證（或者國有土地使用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證（或者不動產(chǎn)權(quán)證書）、采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)證、專利證（發(fā)明專利證書、實用新型專利證書、外觀設(shè)計專利證書）、商標注冊證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證書、船舶國籍證書、機動車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等；
（五）取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等；
（六）其他參考依據(jù)。
第十九條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當說明所選用的評估方法及其理由。
未采用兩種以上評估方法進行評估，資產(chǎn)評估報告應(yīng)當披露其他基本評估方法不適用的原因或者所受的操作限制。
采用兩種以上方法進行評估的，還應(yīng)當說明評估結(jié)論確定的方法。
第二十條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當說明自接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托起至出具資產(chǎn)評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：
（一）接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；
（二）指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程；
（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；
（四）評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告和內(nèi)部審核等過程。
第二十一條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當說明資產(chǎn)評估所使用的假設(shè)。
第二十二條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論，并明確評估結(jié)論的使用有效期。評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。境外企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告的評估結(jié)論可以用區(qū)間值表達。
（一）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當以文字形式說明資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論；
（二）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度；
（三）采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，除單獨說明評估價值和增減變動幅度外，應(yīng)當說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評估結(jié)論的理由；
（四）存在多家被評估單位的項目，應(yīng)當分別說明評估價值；
（五）評估結(jié)論為區(qū)間值的，應(yīng)當在區(qū)間之內(nèi)確定一個最大可能值，并說明確定依據(jù)。
第二十三條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵等特別事項，以及期后事項，通常包括下列內(nèi)容：
（一）引用其他機構(gòu)出具報告結(jié)論的情況，并說明承擔引用不當?shù)南嚓P(guān)責任；
（二）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形；
（三）評估程序受到限制的情形；
（四）評估資料不完整的情形；
（五）評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項；
（六）擔保、租賃及其或有負債（或有資產(chǎn)）等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系；
（七）評估基準日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項；
（八）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
資產(chǎn)評估報告應(yīng)當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示資產(chǎn)評估報告使用人關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。
第二十四條 資產(chǎn)評估報告使用限制應(yīng)當載明：
（一）使用范圍；
（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師不承擔責任；
（三）除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人；
（四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
第二十五條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當載明資產(chǎn)評估報告日。
資產(chǎn)評估報告日通常為評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽發(fā)日。
第二十六條 資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)當由至少兩名承辦該評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名，并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。聲明、摘要和評估明細表上通常不需要另行簽名蓋章。
第四章 附件
第二十七條 資產(chǎn)評估報告附件內(nèi)容應(yīng)當與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內(nèi)容：
（一）與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件；
（二）被評估單位專項審計報告；
（三）委托人和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；
（四）委托人和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證；
（五）評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；
（六）委托人和其他相關(guān)當事人的承諾函；
（七）簽名資產(chǎn)評估師的承諾函；
（八）資產(chǎn)評估機構(gòu)備案文件或者資格證明文件；
（九）資產(chǎn)評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；
（十）負責該評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師資格證明文件；
（十一）資產(chǎn)評估委托合同；
（十二）其他重要文件。
第二十八條 資產(chǎn)評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當與資產(chǎn)評估報告摘要、正文一致。資產(chǎn)評估報告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當與原件一致。
第二十九條 按照法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進行專項審計的，應(yīng)當將企業(yè)提供的與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準日專項審計報告（含會計報表和附注）作為資產(chǎn)評估報告附件。按有關(guān)規(guī)定無需進行專項審計的，應(yīng)當將企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準日企業(yè)財務(wù)報表作為資產(chǎn)評估報告附件。
如果引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報告應(yīng)當經(jīng)相應(yīng)主管部門批準（備案）的，應(yīng)當將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準（備案）文件作為資產(chǎn)評估報告的附件。
第五章 評估明細表
第三十條 評估明細表可以根據(jù)本指南的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目，結(jié)合評估方法特點進行編制。
（一）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，評估明細表包括按會計科目設(shè)置的資產(chǎn)、負債評估明細表和各級匯總表；
（二）采用收益法進行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)收益法評估參數(shù)和盈利預(yù)測項目的構(gòu)成等具體情況設(shè)計評估明細表的格式和內(nèi)容；
（三）采用市場法進行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)評估技術(shù)說明的詳略程度決定是否單獨編制符合市場法特點的評估明細表。
第三十一條 資產(chǎn)、負債會計科目的評估明細表格式和內(nèi)容基本要求如下：
（一）表頭應(yīng)當含有資產(chǎn)或負債類型（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼。
（二）表中應(yīng)當含有資產(chǎn)負債的名稱（明細）、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事項內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度等基本內(nèi)容。必要時，在備注欄對技術(shù)參數(shù)或者經(jīng)營業(yè)務(wù)、事項情況進行注釋。
（三）表尾應(yīng)當標明被評估單位填表人員、填表日期和評估人員。
（四）評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表（方式）的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。
（五）會計計提的減值準備在相應(yīng)會計科目（資產(chǎn)負債類型）合計項下和相關(guān)科目匯總表中列示。
（六）評估結(jié)果匯總表應(yīng)當按以下順序和項目內(nèi)容列示：
流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、流動負債、非流動負債、負債總計、凈資產(chǎn)等類別和項目。
第三十二條 采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進行企業(yè)價值評估，評估明細表通常包括以下內(nèi)容：
（一）資產(chǎn)負債、利潤調(diào)整表（如果有調(diào)整時）；
（二）現(xiàn)金流量測算表；
（三）營業(yè)收入預(yù)測表；
（四）營業(yè)成本預(yù)測表；
（五）營業(yè)稅金及附加預(yù)測表；
（六）銷售費用預(yù)測表；
（七）管理費用預(yù)測表；
（八）財務(wù)費用預(yù)測表；
（九）營運資金預(yù)測表；
（十）折舊攤銷預(yù)測表；
（十一）資本性支出預(yù)測表；
（十二）折現(xiàn)率計算表；
（十三）溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)分析表。
第三十三條 收益法評估明細表表頭應(yīng)當含有評估參數(shù)或者預(yù)測項目名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位等。
第三十四條 被評估單位為兩家以上的，評估明細表應(yīng)當按被評估單位分別歸集，自成體系。
第六章 評估說明
第三十五條 評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托人和被評估單位編寫的《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。
第三十六條 關(guān)于評估說明使用范圍的聲明，應(yīng)當寫明評估說明使用單位或部門的范圍及限制條款。
第三十七條 委托人和被評估單位可以共同編寫或者分別編寫《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》。委托人單位負責人和被評估單位負責人應(yīng)當對所編寫的說明簽名，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。
《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》包括以下內(nèi)容：
（一）委托人、被評估單位各自概況；
（二）關(guān)于經(jīng)濟行為的說明；
（三）關(guān)于評估對象與評估范圍的說明；
（四）關(guān)于評估基準日的說明；
（五）可能影響評估工作的重大事項說明；
（六）資產(chǎn)負債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明；
（七）資料清單。
第三十八條 《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算的詳細說明，應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
（一）評估對象與評估范圍說明；
（二）資產(chǎn)核實總體情況說明；
（三）評估技術(shù)說明；
（四）評估結(jié)論及分析。
第三十九條 評估對象與評估范圍說明應(yīng)當根據(jù)企業(yè)價值評估、單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估的不同情況確定內(nèi)容的詳略程度。
第四十條 資產(chǎn)核實總體情況說明通常包括人員組織、實施時間、核實過程、影響事項及處理方法、核實結(jié)論。
第四十一條 評估技術(shù)說明應(yīng)當考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點介紹評定估算的思路及過程。
第四十二條 采用成本法評估單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值，應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況以及資產(chǎn)負債類型編寫評估技術(shù)說明。各項資產(chǎn)負債評估技術(shù)說明應(yīng)當包含資產(chǎn)負債的內(nèi)容和金額、核實方法、評估值確定的方法和結(jié)論等基本內(nèi)容。
第四十三條 采用收益法或者市場法評估企業(yè)價值，評估技術(shù)說明通常包括以下內(nèi)容：
（一）影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素；
（二）所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景；
（三）企業(yè)的業(yè)務(wù)情況；
（四）企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)分析和調(diào)整情況；
（五）評估方法的運用過程。
第四十四條 采用收益法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當根據(jù)行業(yè)特點、企業(yè)經(jīng)營方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評估的其他具體情況等編寫評估技術(shù)說明。企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)分析和調(diào)整情況以及評估方法運用過程說明通常包括以下內(nèi)容：
（一）收益法的應(yīng)用前提及選擇理由和依據(jù)；
（二）收益預(yù)測的假設(shè)條件；
（三）企業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)、財務(wù)分析；
（四）收益模型選擇理由及基本參數(shù)說明；
（五）收益期限及預(yù)測期的說明；
（六）收益預(yù)測的說明；
（七）折現(xiàn)率的確定說明；
（八）預(yù)測期后價值確定說明；
（九）其他資產(chǎn)和負債評估說明；
（十）評估價值。
第四十五條 采用市場法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當根據(jù)行業(yè)特點、被評估單位實際情況以及上市公司比較法或者交易案例比較法的特點等編寫評估技術(shù)說明。企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)分析和調(diào)整情況以及評估方法運用過程說明通常包括以下內(nèi)容：
（一）具體方法、應(yīng)用前提及選擇理由；
（二）企業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)、財務(wù)分析；
（三）分析選取確定可比企業(yè)或者交易案例的說明；
（四）價值比率的選擇及因素修正說明；
（五）評估對象價值比率的測算說明；
（六）評估價值。
第四十六條 評估結(jié)論及分析通常包括以下內(nèi)容：
（一）評估結(jié)論，采用兩種或兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當說明不同評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評估結(jié)論的理由；
（二）評估價值與賬面價值比較變動情況及說明；
（三）折價或者溢價情況（如有）。
第七章 出具與裝訂
第四十七條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當使用中文撰寫。需要同時出具外文資產(chǎn)評估報告的，以中文資產(chǎn)評估報告為準。
評估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。
第四十八條 資產(chǎn)評估報告封面應(yīng)當載明資產(chǎn)評估報告標題及文號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和資產(chǎn)評估報告日。
第四十九條 資產(chǎn)評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱及資產(chǎn)評估報告日應(yīng)當在封面下方居中位置。資產(chǎn)評估報告應(yīng)當用 A4 規(guī)格紙張印刷。
第五十條 資產(chǎn)評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄的頁碼不予標注。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。
單獨成冊的，其封面格式、標題中的“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象”及文號等應(yīng)當與資產(chǎn)評估報告相關(guān)格式和內(nèi)容保持一致。
評估明細表一般按會計科目順序裝訂。
第五十一條 資產(chǎn)評估報告封底或者其他適當位置應(yīng)當標注資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。
第八章 附則
第五十二條 本指南自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關(guān)于修改評估報告等準則中有關(guān)簽章條款的通知》（中評協(xié)〔2011〕230 號）中的《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》同時廢止。